Desde colocar unas flores o reordenar el mobiliario todo influencia en el momento de vender o alquilar una vivienda. Pero hay una acción cuyos resultados resultan más notables de cara a reducir tiempos de venta y elevar el precio de tu propiedad, y es llevar a cabo las reformas acertadas para alquilar!

En la tasación de un inmueble, el estado de conservación es fundamental para garantizar una plusvalía en el momento de la venta.

Llevar a cabo ciertas intervenciones, a veces incluso estructurales, puede incrementar el valor de la vivienda hasta un 20%, además del valor de la propia reforma.

Lo mismo se puede decir del alquiler y puede ser mucho más influyente en este caso ya que la estética y sensación de “nuevo” suele ser mucho más importante que en caso de una compra porque a diferencia de un comprador el inquilino no está pensando en llevar a cabo ninguna reforma y valora lo que se ve AHORA, no el potencial de la vivienda.

La primera impresión es primordial cuando intentamos alquilar!

La primera impresión es clave, esta ley psicológica se aplica a todo, también en las casas. La primera visita te causa unas emociones que son imborrables y que condicionarán el resto de tu percepción de dicho lugar.

Por eso es importante llevar a cabo tareas de mantenimiento y reformas para alquilar la vivienda. Estos labores que conservan la vivienda agradable y atractiva a través de acciones como limpiar y pintar paredes y techos y sustituir la iluminación por una que realce los espacios y dé mayor calidez a las estancias (y si lo alquilas amueblado que coincida con la decoración elegida).

Recuerda que hay trucos ópticos propios de los magos más célebres para conseguir que una estancia parezca más grande y para canalizar la luz natural a través de las estancias, en caso de que tu inmueble sea oscuro o con pocas entradas de sol.

Además, puedes arreglar los suelos sin una inversión desmedida colocando una tarima flotante, aunque se recomienda trabajar en una buena tarima de madera anterior si se encuentra en un estado recuperable.
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Crear espacios nuevos te diferencia de los demás pisos en oferta

Un cambio más radical también provocara emociones más fuertes en los posibles inquilinos o compradores: tirar tabiques para maximizar el espacio disponible y las posibilidades de cada habitación es siempre una buena idea.

Esta forma de ganar metros puede resultar decisiva. De la misma forma, te puedes deshacer de un pasillo demasiado largo convirtiéndolo en un espacio disfrutable de verdad, añadiéndolo a otra habitación ya existente.

Haciendo reformas de este tipo puedes conseguir un aumento significativo del valor de venta pero también un efecto visual impresionante para potenciales clientes de alquiler.

Aumentar el espacio de almacenaje – una de las mas sencillas reformas para alqular

Se trata de otro de los factores que un comprador o arrendador valora desde el primer momento y que puede resultar clave!

Instalar un armario empotrado cómodo, espacioso y útil es básico para hacer de una habitación, una lugar deseable y práctico.

También puedes aprovechar los espacios pequeños o geometrías inusuales de algunas viviendas en crear pequeños vestidores y aprovechar las pequeñas habitaciones que de otro modo siempre acaban como trasteros desordenados.

Hay que mirar la distribución y los huecos vacíos para sacarle el máximo partido a cada metro cuadrado, sobre todo en vertical.

Instalar sistemas de domótica – una de las reformas para alquilar que más te diferencia de los demás

Una vivienda inteligente tiene mayor valor y llama la atención en el mercado. La disponibilidad de termostatos inteligentes para controlar la calefacción desde cualquier lugar, sensores de movimiento para luces de cortesía nocturnas en los pasillos, persianas automáticas… todo aporta un toque de lujo moderno que la mayoría de los pisos en alquiler no aportan y pondrán tu oferta por encima de los demás.

Adaptar tu casa para eficiencia energética

Hoy en día el compromiso con el medio ambiente ya no es un estilo de vida de unos pocos sino más bien una mentalidad social extensa apoyada por los medios y gobiernos.

Una de las medidas más de moda en el mundo inmobiliario para darle ventaja a un inmueble sobre el resto, es presentarlo como un lugar eco-friendly, o “verde”.

Cada vez más compradores buscan viviendas comprometidas con el entorno para cuidar tanto el planeta como nuestras conciencias, además que la eficiencia energética suele traducirse también en ahorros en las facturas.

Adaptar los equipamientos de la casa para que reduzcan su huella ecológica no es tan caro como pensamos. Se puede optar por instalar una caldera más eficiente (si es una unidad antigua hasta una mediocre de hoy en día será una mejora notable), o detectores de presencia para accionar la iluminación.

Un paso más allá puede ser la inclusión de paneles solares o el aislamiento térmico de muros y ventanas, una de las inversiones más rentables a medio y largo plazo (sobre todo si estamos hablando de un adosado). Y si vas a equipar una casa con electrodomésticos, tanto para tu uso personal como para ofrecerla en alquiler o venta, que sean siempre lo más energéticamente eficientes posible. Siempre podrás argumentar un ligeramente mayor precio de alquiler por que tu inquilino pagara menos en facturas.

Ten en cuenta, además, que muchas comunidades autónomas ofrecen ayudas a la mejora energética muy interesantes para mejorar tus instalaciones en las condiciones más favorables y puede salirte muy bien como inversión este tipo de reformas para alquilar.

Cambiar las ventanas por otras de aislamiento óptimo

Unas ventanas que nos aíslen de frío, calor y ruido exterior son una auténtica bendición para cualquier aspirante a propietario o inquilino, y un argumento de venta infalible para cualquier vendedor.

Se trata de una de las inversiones más rentables por el ahorro que supondrá en nuestras facturas de calefacción y electricidad.

Muchos pisos de inversión son adquirido a bajo coste por ser antiguos y tienen la carpintería en muy mal estado o simplemente es un sistema antiguado e ineficiente. Reemplazar las ventanas con ventanas de tecnología moderna (aun si en algunos casos hay que guardar la estética original) trae una mejora impresionante para un piso antiguo y pondrá tu piso en una mejor categoría de precios tanto para venta como para alquiler.

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